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全钢实验室配套设备生产项目合同书

发表日期:2019-03-25来源:  

 

工业项目合同书

甲方:江西新余袁河经济开发区管委会   (以下简称甲方)                                                                     

乙方:北京一林嘉业实验室设备有限公司 (以下简称乙方)

为加快项目建设步伐,支持投资者发展壮大,促进我区经济平稳健康发展,根据中华人民共和国有关法律、法规,甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,达成如下合同条款:

一、项目内容和投资规模

1.项目名称 全钢实验室配套设备生产项目 ,

2.主要产品 实验室配套设备 

3.主要原材料包括 冷轧薄板、陶瓷板。五金件等 

4.主要设备为新购置激光切割机、液压剪板机、数控折弯机等主要设备30多台(套),

5.项目总投资 6000 万元,其中固定资产投资 5000 万元。

二、项目选址和项目用房

本合同项下的厂房位于 新余袁河经开区新兴工业产业园小微企业孵化园2#一层钢结构厂房 (具体位置详见用地红线图)。厂房面积 约9602   平方米(面积以实际测量为准)。

三、厂房租金、租赁方式及付款方式

(1)本合同约定的厂房甲方以出租的方式租赁给乙方,租赁期限为5年,自201951始至 2023430止。

2甲方租赁给乙方的厂房租金按一楼8/平方米/月、二楼7/平方米/月、三楼6/平方米/月,物业管理费按0.5/平方                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         /月标准收取,公租房及楼下店面的物业管理费按0.7/平方米/月标准收取。每月租金共计人民币76816元。

(3)上述费用计算面积以房产证上登记面积为准来核算(其他有关事项具体签订租赁合同和物业管理合同。

4)甲方给予乙方三个月的装修免租期,即自201951日始至2019731日止。乙方应于201981日始支付租金,租金和物业费一年一付,按照先付租金后使用之原则,乙方应在201981日前一次性付清第一个自然年度的租金(201981日至20191231日的厂房租金),以后每年的租金乙方应于上一年度的12月31日前将下年租金支付给甲方。

5)甲乙双方应于本合同生效后30日内签订租赁合同和物业管理合同。如没有签订租赁合同和物业合同则按本合同约定履行

四、项目经营规模与效益

项目于20197月底达到合同约定的投资规模并投产201981日至2020731日为一个年度,以后每年的81日至次年的731日为一个年度,投产后销售收入不低于5000万元,年上缴税收不低于100万元。

五、项目基建和辅助设施

预计年用水量      立方米,用电负荷      千伏安。

六、项目实施计划

甲方负责在 2019年4月15日 前将项目租赁用厂房内存放的货物全部清理完毕,并交给乙方,乙方接收厂房后需抓紧建设,确保项目在2019年7月底 前完成合同约定的生产设备安装到位及按照合同约定的投资规模全部建成投产。

七、项目落户要求

(一)产业政策

项目必须符合国家产业政策要求。

(二)环境保护

1.项目施工、生产经营过程中产生的工业废水、废气、固体废弃物、噪声等必须达到国家规定的环保排放标准,方可排放;放射性污染防治必须符合国家环保法规要求。

2.乙方负责完成建设项目环境影响评估手续、落实建设项目环境保护三同时制度,通过环保部门验收。

(三)安全生产

项目在开工建设和生产经营过程中必须严格遵照国家有关法律法规和要求,加强安全生产管理,落实建设项目安全生产三同时制度,建设健全的消防设施设备及相关手续,强化安全教育培训,杜绝安全隐患。

(四)综合利用

项目应坚持节约用地的原则,落实节能降耗指标要求,注重提高项目资源综合利用效率。

(五)工商、税务注册

为确保该项目依法顺利推进,并将项目所产生的税收归属甲方,在项目正式投产前,乙方必须出资在渝水区注册成立乙方的独资公司或乙方的控股公司,并应实缴注册资金到位(下称“新公司”),乙方或将公司工商、税务注册登记地变更至渝水区。如设立的新公司成立后,乙方在本合同中的权利义务由新公司承继,乙方对本合同义务承担连带责任。

(六)第五条  项目履约保证

在签订本项目投资合同时,乙方须向甲方支付项目履约保证金人民币  万元,并将项目履约保证金按约汇入甲方指定银行账户。租赁期满后,乙方不再续租且不存在违约行为,并将租赁厂房完整交付给甲方,甲方将项目履约保证金不计息全额退还给乙方。

八、双方权利义务

(一)甲方权利义务

1.甲方协助乙方将水、电、路接至乙方厂房红线边缘,如乙方项目用电负荷超过6000KVA,需架设专线的,费用由乙方承担。如需电力部门审批,应由甲方协助乙方申报,

2. 如乙方根据环保及企业发展等原因,需要接入天然气,甲方负责办理接入天然气管道,乙方配合甲方递交相关材料,所需相关费用由甲方现行垫付,作为乙方借款,第三年即2021年度乙方税收达到200万元以上时,甲方将该项借款作为奖励给乙方的款项

3.甲方协助乙方办理企业注册和相关报批手续费用由乙方承担。

4. 乙方项目符合条件的情况下,根据乙方需求,甲方协助乙方申请“财园信贷通”、“科贷通”、“出口信贷通”等政策。

(二)乙方权利义务

1、本合同签订后10个工作日内,乙方必须向甲方提供该项目的正式可行性研究报告(文字版4份及电子版一份),该可行性报告中的投资规模、建设周期、经营规模及效益等条款不得低于双方在本合同中的相关约定。

2、乙方须按照合同约定的项目内容进行建设,如需改变,须经甲方书面同意。

3、乙方项目的环境影响报告在开工建设前应依法获得主管部门的批复。项目竣工投入运行后,应建立完善的环保设备设施并严格执行国家现行环境保护标准,确保污水、噪音、粉尘、废气等达标排放。若由于乙方项目生产过程中的环保问题引起的一切后果由乙方全部承担。

4、乙方需按时交纳标准厂房租金及物业管理费,厂区内水电费由乙方自理。

5、租赁期限届满需要续租的,乙方应提前3个月向甲方书面提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件下,乙方有优先承租权和购买权。租赁期限届满不需要续租的,乙方在租赁期间内对租赁物的装饰、装修、添附物等与租赁物形成附合的归甲方所有,甲方不给予乙方任何补偿,乙方购买的相关设备、材料等动产应在甲方要求的时间内无条件搬离,否则视为乙方放弃相关一切权利,甲方可自行处置。

6、乙方投资的项目在国家批准的经营范围内,根据国家的相关法律法规,依法持照经营、依法纳税、自主经营、自负盈亏,自主用工。

九、违约责任

1、本合同书经双方签字盖章后应共同遵守,承担各自责任和义务,如有违约,根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,追究违约方的违约责任,赔偿受损方的经济损失。

2、若乙方逾期缴纳厂房租金和物业管理费,则应向甲方支付违约金,违约金金额为:拖欠天数乘以欠缴租金和物业管理费总额的1%

3、若乙方有下列情况之一:甲方均有权立即单方面终止本合同,乙方应无条件退场,乙方在租赁期间内对租赁物的装饰、装修、添附物等与租赁物形成附合的归甲方所有,甲方不给予乙方任何补偿,乙方购买的相关设备、材料等动产应在甲方要求的时间内无条件搬离,否则视为乙方放弃相关一切权利,甲方可自行处置。

1)除不可抗力或因甲方原因造成的外,甲方按合同约定时间将厂房交付给乙方后二个月内乙方设备未正式进场或按约定的投产时间推迟3个月以上。

2)由于乙方原因导致乙方项目的环境影响评估报告在本合同约定的投产时间前未获得相关主管部门通过。

3)乙方未按时达到本合同第一条和第三条的约定。

4)乙方因其自身原因在2019年度不再租赁厂房的。

5)乙方租赁甲方厂房经营过程中,甲方发现乙方税金漏交、不交或变相转移到其他地方缴纳税金的。

6)在未取得甲方书面同意的情况下,乙方生产项目与本合同相约定的不一致或擅自改变租赁场所的用途或将厂房进行转租或利用租赁物进行危害国家利益的活动。

7)违反甲方制定的管理制度或拖欠厂房租金、物业管理费、水电费累计达两个月以上。

8)由于乙方过失或过错造成其进驻的厂房内发生事故。

9)乙方在租赁期内单方面提前解约。

10)厂房租赁期届满又未签订续租合同。

11)法律法规规定或合同约定的其他情形。

4、乙方的投资项目必须符合国家现行产业政策及行业要求,若达不到相关规定及要求而产生的后果全部由乙方自行承担。

5、若甲方未在规定期限内将合同约定的水、高压用电、路接至乙方征地红线边缘而造成乙方开工延期,则乙方项目开工建设和建成投产时间相应顺延。

6、若甲方有下列情况之一,乙方均有权立即单方面终止本合同。若乙方选择终止本合同,则在此期间所造成的损失(设备和材料搬等离甲方厂房所产生的相关费用)均由甲方负责和承担。

1)甲方违约单方面终止本合同及补充合同。

2)在乙方已达到本合同内所约定条件的前提下,甲方无故拖延或以各种理由无法履行本合同约定的优惠政策和扶持政策。

十、附则

(一)本合同经签字后生效双方应共同遵守,承担各自的责任和义务,如有违约,根据《中华人民共和国合同法》有关规定,追究违约方的违约责任,赔偿受损方的经济损失。

(二)本合同中乙方的权利和义务,自乙方在我区注册成立新公司之日起, 由新公司承继乙方在本合同中的权力和义务,但乙方仍应对本合同约定的义务承担连带责任。

(三)本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护。若发生争议,由双方协商解决;协商不成时,可提请新余仲裁委员会仲裁。

(四)本合同一式肆份,经双方法定代表人或授权代表人签字盖章并经渝水区政府常务委员会讨论通过后生效,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。

(五)本合同所有日期均为公历。

(六)本合同未尽事宜,由双方另行协商签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

甲方:江西新余袁河经济开发区管委会 (盖章)  

法定代表人或授权代表:   (签字)       

乙方:                         (盖章)                                        

法定代表人或授权代表:(签字)     

  

签订时间:      

附件1:甲方指定银行账户

银行账户名称

银行账号

银行开户行

附件2:乙方指定银行账户

银行账户名称

银行账号

银行开户行

补 充 合 同 书

甲方:江西新余袁河经济开发区管委会    (以下简称甲方)

乙方:                              (以下简称乙方)

甲、乙双方于2019    日签订项目合同(下称“主合同”),为鼓励乙方在渝水区内投资全钢实验室配套设备生产项目,扶持企业做大做强,经双方友好协商,达成如下补充合同:

一、税收奖励政策

乙方依约达到主合同第一条、第四条、第六条之约定的前提下,乙方每租赁1000平方米厂房年上缴企业所得税和增值税地方留成部分(以下简称年税收贡献)2万元以下的,不予奖励;2万元(含)以上的,按以下标准给予奖励:

1.年税收贡献达2万元 (含)- 3万元的,将地方留成部分的40%奖励给企业;

2.年税收贡献达3万元 (含)- 4万元的,将地方留成部分的45%奖励给企业;

3.年税收贡献达4万元(含)- 6万元的,将地方留成部分的50%奖励给企业;

4.年税收贡献达6万元(含)- 8万元的,将地方留成部分的55%奖励给企业;

5.年税收贡献达8万元(含)- 10万元的,将地方留成部分的60%奖励给企业;

6.年税收贡献达10万元(含)- 12万元的,将地方留成部分的65%奖励给企业;

7.年税收贡献达12万元 (含)以上的,将地方留成部分的70%奖励给企业。

8.  年税收贡献达15万元 (含)以上的,将地方留成部分的 80 %奖励给企业。

达到上述标准的,乙方向甲方提出书面申请;审核通过后15个工作日内兑现。

奖励期限:税收贡献奖励期限为五年,自合同约定的企业投产之日起开始连续计算。如乙方在合同约定投产之日起五年内认定为高新技术企业(指按《高新技术企业认定管理办法》(国科发火〔2008〕172号)认定为高新技术企业的),税收贡献奖励期限为八年, 自合同约定的企业投产之日起开始连续计算。

二、其它优惠政策

1若乙方在厂房5租赁期满前,根据企业发展,需要购买该厂房和土地,并提前三个月向甲方提交书面申请(双方另行签订转让合同);甲方给予乙方享受优先购置厂房及厂房所在土地的权利,厂房价格分摊一定比例公共设施建设成本。其中土地价格按照合同时间摘牌价执行;厂房价格按照渝水区公共工程审核中心提供的决算审核价格为准,土地面积以实际测量为准。乙方所付的租金可抵付厂房购置款与土地款。乙方也可用财政奖励抵付,不足部分以现金补齐。

2乙方依约达到主合同第一条、第四条、第六条之约定的前提下,乙方享受2017年《渝水区崔进装备制造产业发展扶持政策暂行办法》的相关设备及搬迁费补助。

、本补充合同是原合同的组成部分,与原合同具有同等的法律效力。本补充合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管理。

、本补充合同书一式肆份,甲、乙双方各持贰份,经双方法定代表人或授权代表签字盖章并经渝水区政府常务委员会讨论通过后生效。

、本补充合同书如有未尽事宜,由双方协商另行签订补充合同明确。

甲方:江西新余袁河经济开发区管委会(盖章)  

法定代表人或授权代表:   (签字)       

乙方:                         (盖章)                                        

法定代表人或授权代表:   (签字)     

                         签订时间: